Российский рынок имеет ряд своих особенностей, в том числе связанных с законодательным регулированием. Полагаем, что рынок арендного жилья в России должен развиваться по своему собственному пути с использованием существующих механизмов стимулирования инвесторов и созданием новых.
Росреестр в письме от 13.02.2023 № 14-1142-ТГ/23 (далее — письмо) разъяснил, какую дату в электронном договоре считать датой его заключения — дату договора, указанную в качестве реквизита документа, или дату подписания его УКЭП. На что стоит обратить внимание при подготовке и подаче документов на госрегистрацию права на основании электронного договора с учетом высказанной позиции ведомства, рассказывают юристы.
Начало весны 2023 г. оказалось богатым на нововведения в сфере недвижимости. Значительная часть изменений направлена на оптимизацию градостроительной деятельности. Также были сокращены сроки на согласование и предоставление публичных земельных участков.
О структуре управления такими зданиями и положениях законодательства рассказывают Екатерина Верле, советник, соруководитель практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ, и Анастасия Себякина, юрист практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ.
В сфере строительного права прошедший год запомнился тем, что 16 ноября 2022 года Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.
Росреестр выпустил обзор, обобщающий причины, по которым чаще всего происходит приостановка (отказ) в постановке на кадастровый учет и регистрации права в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости (далее — Обзор). Эксперты проанализировали ключевые моменты Обзора и дали свои рекомендации заявителям.
19 декабря 2022 г. был принят Федеральный закон № 541-ФЗ («Закон»), вносящий существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ. Данный Закон предполагает преобразование существующей документации в сфере градостроительства, изменяя генеральный план в его привычном виде, и вводит новый документ, сочетающий в себе как генеральный план, так и правила землепользования и застройки («Единый документ»).
2022 год оказался одним из самых богатых на законодательные инициативы – сфер, которых регулирование не коснулось, практически не было. Ведущие российские эксперты – о том, какие принятые законы будут влиять на рынок коммерческой недвижимости, ритейла, логистики, e-commerce и индустрию гостеприимства в 2023-м, и что готовит год грядущий.
Если с землей под жилой недвижимостью в законе все понятно, то под нежилой есть нюансы. Каковы они и на что обратить внимание в договоре купли-продажи помещения, чтобы не было сюрпризов, разъясняют Екатерина Верле и Виктория Малашенкова (АБ ЕПАМ).
«Топ-5 поправок в законодательство о недвижимости» советника практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ, заместителя председателя Комитета по недвижимости Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) Антона Алексеева.
2 августа 2022 года в Государственную Думу РФ был внесен законопроект № 175071-8 «О внесении изменений в статью 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».
В предыдущие два года практика и доктрина заново решили многие проблемы, касающиеся аренды в кризисное время. Однако каждый новый кризис «метет по-новому» и ставит свои неудобные вопросы. Видимо, не забыв, сколь неповоротливыми оказались высокие материи вроде «форс-мажора», «существенного изменения обстоятельств», законодатель сам пришел им на помощь.
Операции с недвижимостью станут медленнее, сложнее и потенциально дороже, полагают эксперты. Новый подход, который должен был защитить персональные данные россиян, на деле подрывает устоявшиеся основы оборота недвижимости.
В мае 2022 года Правительственная комиссия приняла очередное решение об освобождении широкого круга лиц от необходимости получать в индивидуальном порядке разрешение на совершение сделок с недвижимостью, предусмотренное антисанкционными Указами Президента России.