Через некоторое время после подписания акта приема-передачи квартиры в ней появляются дефекты, которые застройщик обязан устранять. Если сроки вышли, то покупатель жилья может подать на застройщика в суд и потребовать неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за день просрочки.
Залоговые кредиторы застройщика-банкрота теперь получат намного меньше денег, чем ранее судебная власть считала справедливым, отмечают юристы.
Госдума разрешила банкротам сохранить за собой единственное ипотечное жилье. Поправки были приняты 13 июля сразу во втором и третьем чтениях. Предполагается, что должник сможет заключить мировое соглашение с банком. И если эта квартира единственная, то будет составлен план реструктуризации долга. То есть жилье не выставят на торги, но расплатиться с банком все равно придется.
Суд, в частности, отметил, что ограничение правомочий собственника земельного участка, входящего в состав придорожных полос автодорог, продиктовано лишь необходимостью защиты конституционных ценностей.
В частности, согласно законопроекту застройщики будут обязаны регистрировать права дольщиков на квартиры и машино-места, расположенные в многоквартирных домах.
Он указал, что одни и те же обстоятельства в их правовой сущности по-разному могут оцениваться арбитражными судами и судами общей юрисдикции в делах об административной ответственности юридических и должностных лиц.
Каждые три месяца CRE опрашивает ведущих российских экспертов в области права о самых важных законодательных изменениях для рынка складов и логистики. Сегодня юристы отвечают на вопросы редакции по итогам инициатив 11 месяцев 2023 года.
1 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022, которым были введены ограничения на предоставление информации о владельцах объектов недвижимости третьим лицам.
Росреестр подготовил законопроект1, уточняющий условия реализации принципа единства судьбы публичного земельного участка и здания (сооружения), расположенного на нем. В частности, предлагаемыми поправками в Земельный кодекс РФ он решил снять, пожалуй, главный вопрос, возникающий на практике, — вопрос определения площади земельного участка в случае его выкупа собственником расположенного на нем здания. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить предлагаемые ведомством изменения в Земельный кодекс РФ.
Президент подписал федеральные законы, один из которых вносит изменения в законодательство о госрегистрации ранее учтенных, бесхозяйных и выморочных объектов недвижимости, а также совершенствует процедуру выявления органами исполнительной власти и местного самоуправления правообладателей ранее учтенной недвижимости (№ 397-ФЗ). А второй создает механизм регистрации прав на линейные объекты и упрощает порядок оформления прав на земельные участки, необходимые для эксплуатации линейных объектов (№ 430-ФЗ). «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов рассказать, кого затронут внесенные в законодательство изменения и что изменится с их принятием.
22 июня 2023 года Государственная Дума РФ в 3-м чтении приняла федеральный закон, направленный на совершенствование механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП) в целях реализации долгосрочных инфраструктурных проектов и повышения их инвестиционной привлекательности для частных инвесторов (далее – Закон о развитии ГЧП). Инициатором Закона о развитии ГЧП выступило Правительство РФ, ответственным комитетом является Комитет Государственной Думы по экономической политике.
В процессе коммерческой деятельности юридические лица и предприниматели сталкиваются со значительным числом сложностей и вопросов, связанных с землепользованием.
4 мая 2023 г. Правительство РФ приняло постановление № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» («Постановление»). Данное Постановление вступает в силу с 1 сентября 2023 г. и действует до 1 сентября 2028 г.
Правительство внесло в Госдуму законопроект (№ 289603-8), который вносит изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) и ст. 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов <…> “» (далее — Закон № 151-ФЗ). «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить плюсы и минусы законодательной инициативы, направленной на расширение защиты прав залоговых кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства.
Конец прошлого года ознаменовался важным изменением в области законодательства о кадастровой оценке: до 2026 года был продлён период перехода регионов к новому порядку оспаривания кадастровой стоимости