21 декабря 2021
Закон о статусе апартаментов и ужесточение законодательства об аренде жилья | комментарий Ольги Мищенко для «Коммерсант»

Одно из главных законодательных нововведений, которое ожидает рынок,— так называемый закон о статусе апартаментов. По прогнозам экспертов, до новогодних каникул принять его уже не успеют, вероятно, это произойдет в первом квартале будущего года. Вторым значимым фактором влияния на сегмент может стать ужесточение законодательства об аренде жилья.

Текущий год рынок провел в ожидании вступления в силу закона о статусе апартаментов. Его главной задачей было разграничить сегменты псевдожилья (жилых комплексов, возведенных на участках, не предназначенных для жилой застройки) и сервисных апартаментов (апарт-отелей), а также определить перспективы развития каждого из них. [...]

В январе 2021 года правительство РФ утвердило «дорожную карту», предписывающую определить статус апартаментов не позднее конца 2021 года. В апреле соответствующий законопроект был внесен в Госдуму. «Его рассмотрение было намечено на ноябрь. Однако в связи с многочисленными замечаниями документ был отправлен на доработку. Так, в настоящей редакции он не регулирует отношения в части эксплуатации уже построенных объектов, не решает вопрос о статусе построек, размещенных вне общественно-деловой зоны (в том числе многофункциональных комплексов), а также не дает ответа на вопрос о том, как избежать строительства квазижилья, если объект имеет полностью нежилой статус и называется, например, гостиницей. Безусловно, эти вопросы требуют серьезной проработки. Поэтому нет уверенности в том, что мы увидим одобренную редакцию законопроекта до конца этого года»,— отмечает Ольга Мищенко, руководитель практики недвижимости, строительства и ГЧП АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» в Петербурге. [...]

До конца текущего года Минстрой планировал внести в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. [...]

Ольга Мищенко, с одной стороны, не исключает, что такая законодательная инициатива появится, поскольку об этом говорят уже долгое время. «С другой — необходимо понимать, что наем жилых помещений — это сфера, которую крайне сложно контролировать. Краткосрочные договоры по закону не регистрируются. Выявить фактический наем жилья, как правило, крайне затруднительно, поскольку граждане не заинтересованы в раскрытии этой информации. Возможно, сфера арендного жилья получила бы больший толчок при предоставлении льгот и преференций институциональным инвесторам. Это позволило бы сбалансировать рынок и вывести его из серой зоны»,— отмечает эксперт. [...]

Ксения Потапова, https://www.kommersant.ru/amp/5130263

КЛЮЧЕВЫЕ КОНТАКТЫ

Ольга Мищенко

Ольга Мищенко

Санкт-Петербург