На конференции Право.ru «Территория роста: правовые решения для недвижимости и строительства» эксперты обсудили, как девелоперам привлекать финансирование в условиях высоких ставок. Поговорили о том, как учитывать изменения градостроительного законодательства и защищать свои интересы при реализации проектов КРТ. Юристы рассказали, какие трудности возникают при согласовании проектов с правообладателями, как оспаривать изъятие недвижимости и добиваться справедливого возмещения. Отдельное внимание уделили рискам при работе с подрядчиками, последствиям их банкротства, налоговым претензиям и ограничениям на использование земельных участков.
КРТ и градостроительство: правила игры на площадке
[…]
Владислав Мальцев, юрист практики недвижимости и строительства, АБ ЕПАМ: «Закон устанавливает достаточно жесткие, если не сказать жестокие требования по отношению к правообладателям. Простой пример из моей практики. Большая бывшая промышленная зона, более 50 гектаров, и 80% этой зоны находится у одного правообладателя, то есть порядка 40 гектаров. Остальная часть принадлежит еще трем правообладателям. И менее 1% занимают около 40 гаражей. Мы все прекрасно понимаем, что в такой конфигурации договориться с 40 физическими лицами о развитии территории КРТ фактически невозможно. Не менее важен 45-дневный срок. За 45 дней необходимо не только оценить экономику проекта, посмотреть ТЭПы, составить документы, договориться, но еще и понять, с кем договариваться. Каждый правообладатель получает свое индивидуальное предложение о развитии территории, а список правообладателей к нему не прилагается. Найти контакты 40 физических лиц, сведения о которых по общему правилу закрыты в ЕГРН, будет максимально затруднительно».
[…]
