1 февраля 2021
Какие возможности свежепринятое законодательство открывает перед отраслью | комментарий Антона Алексеева для CRE

Какие возможности свежепринятое законодательство открывает перед отраслью

«Пандемический» 2020‑й заставил законодателей и чиновников работать в режиме реального времени: «с колес» принимались даже те акты, на рассмотрение которых еще недавно требовались месяцы и годы. Мы спросили ведущих российских юристов о самых важных законопроектах из 2020‑го, продолжающих изменять рынок коммерческой недвижимости, ритейла, логистики и индустрию гостеприимства в новом году, а также тех инициативах, которых игроки ждут в 2021‑м. [...]

Антон Алексеев, советник практики недвижимости и строительства АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»

– «Прорыв года» и «провал года».

– «Провалом года», полагаю, можно назвать попытку антикризисной перебалансировки отношений арендодатель/арендатор. Закон вызвал больше вопросов, чем ответов. Зако-
нодатель, судя по всему, тоже в итоге решил, что в гражданском праве и без того хватает способов решить возникшие проблемы, что все решения в таких случаях должны принимать
стороны самостоятельно, а за несамостоятельных это может сделать суд. К сожалению, в текущей системе координат пострадавшей стороне часто трудно предсказать, какое решение будет принято судом, а главное – в какие сроки это будет сделано, и запрос на то, чтобы законодатель «подсказал» суду критерии вынесения решения, по-прежнему сохраняется.

Что касается принятого «под занавес» года так называемого закона о всероссийской реновации,
то можно согласиться с официальным мнением, что это самый важный закон в развитии жилищного строительства за последнее десятилетие. И если закон о московской реновации сопровождался нешуточными битвами, принятие его общероссийской версии на фоне общей новостной повестки прошло сравнительно безболезненно. Юристы, со своей стороны, могут порадоваться, что это может быть началом для пока не свойственного для нашего законодателя тренда: вводить и оттачивать общее регулирование, а не принимать под каждый важный проект новый закон. Подтверждая, между прочим, что обычные правила попросту не работают для быстрого решения актуальных вопросов. Можно заметить, что впервые за последние три года не был полностью переписан закон об участии в долевом строительстве жилья.

В прошлом году был принят и в основных чертах заработал закон о защите и поощрении капиталовложений, который должен дать дополнительный толчок инвестициям, в том числе и в недвижимость. В то же время пока не принят на самом деле самый важный подзаконный документ о разграничении между объектами обеспечивающей и сопутствующей инфраструктуры,
которую будет строить инвестор. От этого зависит, в каком объеме будут возмещены расходы инвестора – в полном размере или только в части. Будем надеяться, Минэкономразвития России сделает долгожданный подарок инвесторам и подготовит ясные и прозрачные правила.

Можно вспомнить и о почти курьезных ситуациях. Например, Росреестр, который в прошлом году перестал подчиняться Минэкономразвития в части регулирования недвижимости, принял новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Документ вступит в силу после того, как Минэкономразвития отменит свой ранее принятый аналогичный классификатор. И при этом он повторяет последний почти слово в слово. [...]

Текст: Влад Лория
CRE №2 (380) Январь 2021 / https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/1611832296768.pdf

КЛЮЧЕВЫЕ КОНТАКТЫ