Институт комплексного развития территорий может стать действенным инструментом в трансформации «серого пояса» и дать импульс развитию других депрессивных территорий Петербурга. Однако предложенная модель вызовет массу практических вопросов. О плюсах и минусах схемы рассуждает руководитель практики недвижимости, строительства и ГЧП адвокатского бюро ЕПАМ Ольга Мищенко.
В 2017-м серьезно реформируется система саморегулирования в строительстве, значительные изменения на федеральном и местном уровнях ждут и сферу градостроительства. Редакция «НП», адвокатское бюро ЕПАМ и Комитет по законодательству Российской гильдии управляющих и девелоперов провели «круглый стол», чтобы разобраться в новых правилах игры, как говорится, по горячим следам.
В сфере недвижимости и строительства к юристам чаще стали обращаться не для сопровождения проектов, а для разрешения споров — как с контрагентами, так и с властями.
Москва и обанкротившаяся компания «Беговая-Плаза» как стороны инвестконтракта так и не договорились о распределении площадей нежилых помещений в построенных домах. Какой способ защиты в таком случае будет правильным – вещный иск или понуждение компании подписать документы? Ответила экономколлегия ВС. Ее мотивы и комментарии экспертов – на Право.ru.
1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что его нормы позволят гражданам и юридическим лицам быстрее и проще регистрировать свое имущество. На первый взгляд, это действительно так: сроки регистрации прав и постановки на кадастровый учет сократятся почти вдвое, саму регистрацию можно будет осуществлять в любом регионе вне зависимости от местанахождения объекта, а некоторые записи будут вноситься в реестр автоматически. Однако практикующие юристы считают, что с применением некоторых новых норм могут возникнуть трудности, и рекомендуют зарегистрировать права и поставить объект на кадастровый учет по старым правилам – время сделать это еще есть.
Нередко при реализации девелоперских проектов возникают споры, касающиеся соблюдения и защиты авторских прав. Порой заказчики нарушают права разработчиков архитектурного проекта, используя его за пределами переданных прав, а порой, наоборот, авторы злоупотребляют своим положением, требуя с заказчиков уплаты дополнительного вознаграждения. Этих неприятностей можно избежать при должной проработке условий договора на разработку проекта.
Федеральная служба охраны (ФСО) разработала и опубликовала проект указа президента, который даст ей право изымать земельные участки. Для этого будет достаточно решения директора службы. Сейчас ФСО может только постоянно пользоваться землей, а для изъятия ей, как и другим ведомствам, нужно решение правительства, Росимущества, губернатора или муниципалитета. Сами могут изымать земли лишь Минкомсвязи и Роснедра. А Росавтодор, Росжелдор и Минэнерго – только на территории Таманского полуострова.
В спор компании и Росреестра пришлось вмешаться Верховному суду. Регулятор отказался вносить информацию о преобразовании юрлица в ЕГРП, требуя пошлину за переход права собственности. Требуется ли такая регистрация на имущество, или все можно сделать в упрощенном порядке? Происходит ли вообще в таком случае переход прав, и сколько надо платить Росреестру – 22 000 руб. или в разы меньше? Юристы назвали мнение "тройки" своевременным и надеются, что оно поможет бизнесу.
Коллегия по экономическим спорам Верховного суда (ВС) поставила точку в споре о том, должен ли заказчик возвращать деньги, заплаченные за право заключить госконтракт, если он был разорван.
Компании арендуют публичные участки для строительства, но выполнить свои обязательства не могут – из-за различных препятствий со стороны властей. Такая ситуация типична для Москвы, рассказывают юристы, а усугубляет ее то, что суды зачастую признают правомерным одностороннее расторжение сделки из-за нарушения сроков строительства. Свой взгляд на проблему высказала экономколлегия ВС.
Новый Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ, вступающий в силу (за отдельными исключениями) с 1 июля 2017 года, вносит существенные изменения в регулирование подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории.
Решением Госдумы машино-места, кажется, все-таки получили статус объектов недвижимости: они будут подлежать госрегистрации, их можно будет покупать в ипотеку, продавать, дарить, завещать и закладывать.
Мансарда является самостоятельным этажом, поэтому ее возведение допустимо, только если это не нарушает разрешенной этажности здания (в соответствии с проектной документацией, разрешением на строительство и пр.) (см. СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», а также письмо Минстроя России от 23.10.2015 № 34425-АБ/08 «По вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства»).
Так назывался бизнес-завтрак АБ ЕПАМ, который состоялся 24 марта в санкт-петербургском офисе АБ ЕПАМ. На мероприятии обсуждались вопросы, связанные с передачей интеллектуальных прав в рамках различных гражданско-правовых договоров. Оказалось, что это очень интересная тема, о которой, кроме профессионалов в сфере интеллектуальной собственности, мало кто задумывается.
Введение режима санкций в отношении России не породило здесь новых профессий, но повысило спрос на отдельные квалификации. Усилился набор риск-аналитиков, специалистов по внутреннему туризму, IT. Пока рынок труда не достиг низов кризиса 2008 года, но спад в экономике вынуждает работодателей чистить ряды и избавляться от лишних кадров.