Столичные власти выдали разрешение на снос очередного культурно-исторического объекта, официально не признанного таковым, – Таганской телефонной станции, построенной в 1929 году на Покровском бульваре. На месте здания возведут элитный жилой комплекс, против строительства которого выступают архитекторы, местные жители и депутаты. Опрошенные эксперты рассказали, по какому пути могут пойти несогласные.
Государство намерено проводить кадастровую оценку самостоятельно – это следует из новой редакции текста законопроекта "О государственной кадастровой оценке", внесенного Минэкономразвития в правительство. Налогоплательщикам новый подход вряд ли поможет, но государтво сможет защититься от занижения кадастровой стоимости объектов и пополнить бюджет. Риски от введения госмонополии в сфере оценки недвижимости оценили эксперты.
Оформить право собственности на парковочное место станет проще. Правительство хочет окончательно законодательно признать недвижимым имуществом стоянки машин в зданиях. Размеченную площадку можно будет без проблем зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. А владелец станет пополнять городскую казну, платя налог.
В распоряжении «Ведомостей» оказалось поручение президента Владимира Путина премьер-министру Дмитрию Медведеву подготовить и внести в Госдуму законопроект, признающий парковочные места в зданиях недвижимым имуществом. Закон нужно принять до 1 июня, пишет Путин. Представители Минэкономразвития и Росреестра подтвердили получение поручения.
ДГИ Москвы выдал компании в аренду на 49 лет землю для строительства магазина, однако начать стройку из-за изменений в законодательстве последняя так и не смогла и отправилась в суд добиваться расторжения договора аренды. Три инстанции со ссылкой на предпринимательские риски в иске ей отказали, однако у экономколлегии ВС иное мнение.
Кадастровая стоимость недвижимости становится все более популярным предметом споров. Несмотря на негативные прогнозы о том, что передача дел судам общей юрисдикции приведет к росту числа отказов, иски владельцев в большинстве случаев удовлетворяются. Однако процент снижения кадастровой стоимости в результате оспаривания по сравнению с 2014 годом падает. Реализация идеи Минэкономики о передаче проведения оценки от частных структур бюджетным учреждениям, опасаются юристы, только ухудшит ситуацию.
Изменения в пункт 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации («ГК РФ»), закрепляющие внесудебный порядок сноса самовольной постройки – на основании решения органа местного самоуправления («ОМС») вступили в силу еще 01 сентября 2015 года. В последнее время органы государственной власти стали активно ликвидировать самовольные постройки, пользуясь, в том числе и этими полномочиями.
На вопросы отвечают юристы санкт-петербургского офиса АБ ЕПАМ.
На вопросы отвечают юристы санкт-петербургского офиса АБ ЕПАМ.
В настоящее время внимание общественности и профессиональных участников строительной отрасли привлечено к недавно начавшейся реформе децентрализации, а также попытках правительства приступить к антикоррупционной, правоохранительной и судебной реформам. Все эти реформы пока либо на начальной стадии, либо только горячо обсуждаются, и эффекта от них следует ожидать со временем. Более того, обычной практикой наших реформ является их корректировка уже в процессе осуществления, поэтому с ожиданиями и планированием приходится быть осторожными.
Инвесторы имеют возможность приобрести жилую недвижимость в центре Санкт-Петербурга с существенной выгодой в результате благоприятного сочетания разницы курсов рубля/евро/доллара США и запущенной властями Санкт-Петербурга программой государственной поддержки при расселении коммунальных квартир.
Компания арендовала находящийся в федеральной собственности оздоровительный лагерь и за восемь лет превратила его в современный фитнес-клуб. Свои "значительные" затраты на это она расценила как инвестиции в объект, и две инстанции согласились, что теперь у компании есть доля в праве собственности на спортивно-гостиничный комплекс. Экономколлегия ВС, а вслед за ней и опрошенные эксперты такой подход не разделили, не дав ситуации развиться до статуса "опасного прецедента".
30 июня 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2014 № 488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации», предусматривающий возможность заключения специальных инвестиционных контрактов. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2015 № 708 утверждены правила заключения специальных инвестиционных контрактов и типовая форма контракта для отдельных отраслей промышленности.
Минстрой предлагает освободить от сбора за капитальный ремонт одиноких пенсионеров, переложить эти траты на муниципалитеты при условии заключения соответствующего договора с пенсионером.
13 июля 2015 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 224-ФЗ, находившийся на рассмотрении практически три года.