Госдума разрешила банкротам сохранить за собой единственное ипотечное жилье. Поправки были приняты 13 июля сразу во втором и третьем чтениях. Предполагается, что должник сможет заключить мировое соглашение с банком. И если эта квартира единственная, то будет составлен план реструктуризации долга. То есть жилье не выставят на торги, но расплатиться с банком все равно придется. […]
Если ипотечную квартиру выставляют на торги в рамках банкротства, то банку не достается вся сумма. Он может рассчитывать на долю от 80 до 95%, остальное получают другие кредиторы. Новый механизм позволит банкам вернуть полную стоимость залога. И все же не все будут готовы заключать мировые соглашения с должниками, считает старший юрист судебно-арбитражной практики Адвокатского бюро ЕПАМ Антон Батурин: «Самый главный вопрос заключается, наверное, в уровне правоприменения. То есть насколько банки будут готовы заключать такие отдельные мировые соглашения, на каких условиях они станут это делать с учетом того, что по каким-то старым ипотечным кредитам ставка может быть в несколько раз меньше действующей сейчас?
Так что все будет упираться в конкретную волю и желание банков идти на этот дополнительный, по сути, кредитный риск.
Кроме того, для них любое обращение о взыскании на залог — это дополнительные расходы, связанные с администрированием этого процесса. Но в целом с учетом того, что неясно, как они станут рассматривать платежеспособность третьих лиц в качестве сторон мирового соглашения, о какой ставке кредита пойдет речь, все будет упираться в конкретные ситуации. Если у банка остаток задолженности по ипотеке относительно небольшой и меньше, чем от продажи квартиры, то, может быть, они с неохотой будут идти на реструктуризацию кредита и заключение мирового соглашения».
При этом для сохранения единственного жилья нужно выполнить определенные условия, в частности, у должника не должно быть просрочек по ипотечным платежам. Если же они все-таки имеются, то их нужно будет погасить в течение трех месяцев.
Илья Сизов, https://www.kommersant.ru/doc/6851660