Что произошло

Изменения в пункт 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации («ГК РФ»), закрепляющие внесудебный порядок сноса самовольной постройки – на основании решения органа местного самоуправления («ОМС») вступили в силу еще 01 сентября 2015 года. В последнее время органы государственной власти стали активно ликвидировать самовольные постройки, пользуясь, в том числе и этими полномочиями.

Ключевые моменты

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВНЕСУДЕБНОГО СНОСА

Решение о сносе принимают:

-     ОМС городского округа, если самовольная постройка расположена в границах поселений;

-     ОМС муниципального района, если самовольная постройка расположена вне границ поселений.

Основанием для принятия решения о сносе является создание постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, и расположенном:

-     в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зон охраны объектов культурного наследия), ИЛИ

-     на территории общего пользования, ИЛИ

-     в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Порядок внесудебного сноса:

-     принятие решения ОМС о сносе самовольной постройки;

-     уведомление лица, создавшего самовольную постройку, о принятии решения о сносе;

-     снос самовольной постройки создавшим лицом в срок указанный в решении о сносе, не превышающий 12 месяцев.

В случае, если лицо, создавшее самовольную постройку, не установлено, то ОМС обеспечивает:

-      опубликование в местном СМИ сообщения о планируемом сносе;

-      размещение на официальном сайте ОМС сообщения о планируемом сносе;

-      размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о ее планируемом сносе;

-      поиск лица, создавшего самовольную постройку;

-      если лицо, создавшее самовольную постройку, не установлено, то по истечении 2 месяцев после размещения на официальном сайте ОМС указанного сообщения, ОМС организует снос самовольной постройки.

Вывод

Изменения в ГК РФ, допускающие внесудебный снос самовольных построек, заставляют собственников недвижимости задуматься о том, имеются ли основания для ее внесудебного сноса и возможно ли эффективно этому противодействовать.

Для защиты интересов собственников и будущих приобретателей объектов недвижимости, предупреждения и снижения риска сноса объектов можно рекомендовать максимально тщательно проводить юридическую экспертизу перед покупкой недвижимости, а также провести проверку рисков в отношении уже имеющихся объектов.