29 мая 2006
Вжурнале «Компания» опубликован комментарий старшего юриста АБ ЕПАМ Антона Костенко озаконе запрещающеморганам, проводившим приватизацию предприятия, одобрять выкуп земельного земельного земельного участка под ним

Компания. Деловой еженедельник.

Ни пяди врагу
Выкупить землю под столичными предприятиями больше никто не сможет

Ольга Говердовская

Московские предприятия вскоре лишатся возможности приватизировать свои земли через Росимущество. С 1 июля 2006 года вступает в силу Федеральный закон № 53, который запрещает органам, проводившим приватизацию предприятия, одобрять выкуп земельного участка под ним. Такие разрешения в Москве теперь будут давать столичные власти. Участники рынка считают, что новый закон сведет к нулю возможность выкупа земли и окончательно забюрократизирует и без того закрытый земельный рынок. Ведь городские власти до сих пор еще не установили устраивающую их цену выкупа.

«В Москве, при практически официально существующем запрете на приватизацию земли, процедура станет гораздо сложнее, – считает руководитель департамента недвижимости юридической фирмы «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко. – Нужно иметь в виду, что нет ни одного московского нормативного акта, определяющего порядок, сроки и требования для приватизации земли. Более того, ни у одного из исполнительных органов столицы нет официальных полномочий на продажу земли от имени города». Это означает, что процесс приватизации земли под предприятиями в Москве остановится.

По словам гендиректора компании Vesco Consulting Алексея Аверьянова, в первую очередь составление нового реестра стоимости земли выгодно московскому правительству, планирующему продавать участки по рыночной цене. По данным Департамента земельных ресурсов Москвы, свои земельные участки в столице выкупили 33 предприятия (все через Росимущество). Московские власти не раз пытались опротестовать в суде сделки Росимущества – например, при продаже земельных участков компании «Солид-Кама» на Хорошевском шоссе и Типографии ПЭМ на Можайском шоссе.

По данным Vesco Consulting, сейчас выкуп земельных участков под промышленными объектами носит эпизодический характер. Учитывая заниженную стоимость участков, подобные сделки стараются не афишировать, чтобы не шокировать общественность диссонансом нормативных и рыночных цен. Примерами таких сделок могут стать приобретение компанией «Лираль-Ложистик» 19 га в районе метро «Войковская» и ОАО «РТИ-Каучук» – более 18 га в Хамовниках.

«Выкуп подобных участков не стал популярной схемой даже у девелоперов, занимающихся редевелопментом промзон, которые предпочитают выкупать права долгосрочной аренды, – говорит Аверьянов. – Пока они собирались, лавочка закрылась».

«Предприятия, не успевшие подать заявки в Росимущество, будут вынуждены дожидаться начала приема заявок новыми чиновниками и, вероятнее всего, по новым правилам», – полагает старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Антон Костенко. А Юрий Борисенко советует владельцам недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге готовиться к серьезному ужесточению порядков при приватизации земли. Но для того чтобы новый механизм приватизации начал действовать, потребуется время. По мнению экспертов Vesco Consulting, составление реестра стоимости земли по районам Москвы займет как минимум полгода. «Это даст возможность предприятиям привлечь дополнительные средства для выкупа земельных участков, – говорит Аверьянов. – С другой стороны, подобный шаг вынудит рейдерские компании искать альтернативные объекты поглощения – к примеру, промышленные объекты, расположенные в центре подмосковных городов».