24 марта 2020
Банк России утвердил меры по поддержке ипотечного кредитования

Что произошло

20 марта 2020 года Банк России утвердил ряд мер по поддержке ипотечного кредитования в связи с пандемией коронавируса.

Для кого актуально

Для кредитных организаций, осуществляющих ипотечное кредитование

Ключевые моменты

Основные меры Банка России в области поддержки ипотечного кредитования сводятся к следующему.

1. Снижение надбавок по ипотечным кредитам и кредитам на финансирование ДДУ

Банк России снизил значения надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и кредитам на финансирование по договору долевого участия в строительстве, предоставленным с 1 апреля 2020 года, в соответствии с таблицей:

Надбавка, п.п.[1]

Показатель долговой нагрузки заемщика, %

Не рассчитывается

(0; 30]

(30; 40]

(40; 50]

(50; 60]

(60; 70]

(70; 80]

80+

Отношение величины основного долга к справедливой стоимости залога (кредит/залог)

(80; 85]

50

20

30

40

50

60

70

80

(85; 90]

100

100

100

100

100

100

100

100

Так, например, с 1 апреля 2020 года при показателе «кредит/залог» 80-85% надбавка при показателе долговой нагрузки заемщика (далее - ПДН) 0-30% составит 20 п. п., а при ПДН выше 80% - уже 80 п. п.

2. Изменение порядка применения надбавок по ипотечным кредитам, погашаемых за счет материнского капитала 

Для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 10%), погашаемых за счет материнского капитала, надбавки к коэффициентам риска теперь будут снижаться по мере погашения кредита, что расширит возможности по получению ипотеки для семей с детьми.

3. Поддержка рынка ипотечных облигаций

Принято решение о включении в Ломбардный список ряда ипотечных облигаций, которые обладают необходимым кредитным качеством и соответствуют иным установленным требованиям.

Комментарии

Указанные меры позволят поддержать доступность ипотечного кредитования в условиях, когда банки приостанавливают снижение ставок.



[1] Особенности применения данных надбавок установлены Указанием Банка России от 31.08.2018 № 4892-У «О видах активов, характеристиках видов активов, к которым устанавливаются надбавки к коэффициентам риска, и методике применения к указанным видам активов надбавок в целях расчета кредитными организациями нормативов достаточности капитала».

КЛЮЧЕВЫЕ КОНТАКТЫ

Олег Ушаков

Олег Ушаков

Москва